日商エステムは、東京、大阪、名古屋の3大都市を中心に、投資用のマンション不動産の提供を行っている会社です。そんな日商エステムにおいてポイントとなっているのは、まず利用を考えている人に対して、しっかりと不動産投資の持っているリスクがどのようなものであるか、そしてこのリスクをどのようにしてコントロールできるようにしているのかを説明している点です。それでは、日商エステムが考える不動産投資のリスクと、そのコントロールの方法について紹介します。
まず日商エステムが不動産投資のリスクとして考えているのが、空室状態が長引いてしまうことです。不動産投資において利益となるのは家賃収入であるため、当然空室状態が長引くのはその分利益を逸することに繋がります。この点について日商エステムでは、物件の立地条件こそが重要な要素であり、それをカバーできるような業務を展開している点をポイントとして挙げています。日商エステムに於ける物件は上記のように東京、大阪、名古屋という都市を中心としています。これらの場所というのは人口が増加傾向に在る場所であり、今後も長い間人口減少が起こりにくいと考えられている場所です。即ち住宅需要が下がりにくい場所であり、長い間効果を発揮し続ける場所でもあると考えられます。日商エステムは地価が高く費用が高くなりやすいとしても、こういった場所を抑えて不動産運用を行なう方が効果的であり、損して得を取る事ができるものと考えています。
さらに日商エステムが考える不動産投資のリスク、というよりはデメリットとなる点として、管理を挙げています。不動産投資というのは家賃収入によって利益を得るものであるため、当然放置しておけば利益が出るものではありません。しっかりと入居をさせ、家賃を徴収し、さらに引き払った後には清掃や次の入居者探しを行なう必要があります。日商エステムは不動産物件の提供を行っているだけでは十分であると考えておらず、不動産投資を効果的に行うためにはこういった部分についてのサポートを行なうことも重要であると考えています。そのため、実際にオーナーが行うべき業務がほとんどなくなるレベルまで業務代行を行なうようにしており、契約や更新、管理、あるいは交渉やその他の調整に関してまで日商エステム側で行えるようにしています。このように、不動産購入だけではなく、その後のサポートについても充実しているのがメリットです。